重慶、成都領銜 西南商業地產2019下半年還有哪些懸念?

2019-06-27 17:07:00

聯商網消息:據悉,2019年全國擬開業購物中心區域分布上,華東以近四成的占比維持第一,而西南區則在開業數量上維持了2018年的開業活躍度,位居第二。

從城市分布看,2019年擬開業購物中心體量TOP30城市中,新一線城市相當活躍,其中重慶位居榜首,成都排名第六位,商業地產表現十分活躍。除此之外,貴州、云南、西藏等西南地區也迎來了商業大爆發,不管是本地開發商還是全國知名開發商,都鉚足了勁繼續深耕西南地區。

為了更深入了解西南地區下半年商業地產的發展,《聯商網》特意盤點了2019年下半年西南地區最值得關注和期待的重點項目,各省份具體情況如下:

四川:

成都一騎絕塵 龍湖連下兩子

近年來,四川商業發展愈加迅猛,尤其是新一線城市成都,商業活躍度極強,在世邦魏理仕(CBRE)發布的《2018年商業地產投資者意向調查》報告中,“投資者對成都的關注度明顯上升”,成都獲商業地產投資者關注目的地全國第二。

2019年,蓉城商業熱度不減,龍湖、萬科、綠地、愛琴海商業、花樣年等全國商業大鱷扎堆入市,據《聯商網》不完全統計,今年成都預計擬開商業項目將達39個,總體量超342萬㎡。

首當其沖最令人期待的項目是兩座天街——龍湖成都上城天街和龍湖成都濱江天街。其中龍湖成都上城天街整體體量達12萬方,定位精致時尚家庭中心,旨在滿足年輕家庭主力消費客群,以及青年潮流客群、商務客群等新一代消費人群需求,強化時尚精致零售、家庭親子、娛樂體驗、在地美食四大業態。

與此同時,成都上城天街將帶來超5000平米的室外廣場、3000平米的下沉式廣場、8000平米的屋頂花園。項目還將在整個3層近1萬方面積中打造親子主題場景,引入家庭親子業態,如高品質兒童零售、培訓、游玩、親子體驗等,為區域年輕家庭開創性地提供一個安全、舒適的親子歡聚地。據了解,上城天街還計劃引入成都最高規格的影院配置和區域內首家無邊際泳池、精品超市。而在零售板塊,上城天街將徹底填補區域潮流元素的缺失,成為區域潮流發布的風向標。

▲成都上城天街

另一座天街——龍湖成都濱江天街位于新成華大道,連接市中心,并貫穿一環、二環、中環和三環,也是通往川東北的必經城市主干道,交通便利,人流量大。并有沿新成華大道近400米長的外立面,擁有極佳的展示性和可達性。

同時龍湖成都濱江天街深刻融入成華區政府加快建設“文創之城、時光之城、活力之城、IP之城”發展戰略中,并在此基礎上對“空間即服務”做出了自己的專屬解讀——“潮流生活趣之城”,全城首家游樂體驗式購物中心。從目前已公布的資料來看,“趣之城”由兩大核心要素組成——“趣空間”和“趣體驗”。

▲龍湖成都濱江天街

另外即將亮相的還有成都新光天地,這是新光三越(中國)投資有限公司繼蘇州新光天地、重慶新光天地后,在中國的第三個項目,超市已確定為美麗市場,影院入駐英皇。據消息稱,成都新光天地內部正在與奧萊洽談,百貨或將引入此業態。

項目將擁有一條長約200m,寬約20m的長型布道廣場(歡樂大街),或將成為成都最具特色的新地標,終年將進行街頭藝術、市集、球賽轉播、以及歌友會。同時,項目外側還擁有一大片櫻花林及依照巴比倫空中花園概念打造的4000平方米的花園露臺。項目的官方定位是“建造一個更有夢想的城鄉中心,打造最美麗的購物及生活公園”,是成都首個以生活公園定位的購物中心。

▲成都新光天地

貴州:

貴陽領跑全省 印力首進西南

作為貴州商業的主力軍,不論是數量還是體量,超三分之一的項目在貴陽亮相。貴陽九方印象城、大上海萬達廣場、貴陽大悅城、THE ONE 購物中心等購物中心的加入,使得貴陽的商業地產形態更加完備。

早在2018年7月18日,萬達集團便與貴州三利房地產開發有限公司舉行簽約儀式,雙方將攜手在云巖區大上海商貿城項目內打造一個集社交、娛樂、美食、零售功能于一體的大型獨立購物中心,貴陽市第二個萬達廣場正式落地云巖區。

公開信息顯示,云巖區大上海萬達廣場項目總計投資13億元,將建成總商業面積約12萬平方米的城市商業集聚中心。項目建成后將引進眾多品牌主力店,輻射周圍三公里半徑內數十個小區近40萬人口,提供超2000個就業崗位,年營業額可突破10億元,將極大豐富群眾多元化的消費需求。

▲貴陽大上海萬達廣場

作為印力在西南區域的首個印象城項目——貴陽印象城將于2019年年內開業,項目商業面積15萬㎡,雙首層模式,共計8層,共有停車位1812個。項目所處區域常住人口80萬,其中商務客群20萬,并且項目與貴州首個宜家相連互通,讓該區域今后的發展值得矚目。同時,貴陽印象城將目光放遠到整個貴州市場,服務區域客群,也將抓住遠端客群。項目將客群鎖定為品質性居住、商務辦公、目的性旅游三大功能集群,以客戶為中心,從空間、品牌、服務、后臺四大方面打造城市有氧生活MALL。

▲貴陽印象城

云南:

大牌開發商紛紛布局特色小鎮 文旅項目發力

云南本就旅游資源豐富,文旅項目的落地自然也是遲早的事。從上榜的綜合體來看,在2019年云南就有昆明融創萬達文化旅游城、昆明恒大軍馬場特色小鎮、保山騰沖啟迪雙創冰雪小鎮等眾多文旅項目預計開業,多數集中在云南的各大地州。

其中昆明融創萬達文化旅游城格外吸引眼球,項目總占地面積約3500畝,除住宅外,還包含了娛雪樂園、海洋樂園、飛行影院三大世界樂園,旅游小鎮、酒店群、國際湖濱生態住區、品牌教育資源等七大創新業態,集游樂、商業、生態、文化、教育等全資源配套于一體,意在為昆明帶來“吃喝玩樂購住游”一站式文化休閑度假生活新體驗。

商業部分地上總建筑面積約54萬方,由13.4萬方的萬達茂購物中心、2個主題樂園、10萬方的旅游小鎮、五星級酒店、六星級酒店、電影城、展示中心幾個部分組成,統稱為“萬達茂主題樂園”。

▲昆明融創萬達文化旅游城

除了萬達和融創,恒大地產也開始試水特色小鎮——昆明恒大軍馬場特色小鎮,項目位于昆明市嵩明縣軍馬場,官軍路與昆曲高速路交叉路口,總占地面積約6000畝。該項目地處昆明長水機場空港經濟圈,距離機場僅15公里,地處滇中產業新區及空港新區,同時處于昆明“四環十七射”交通網絡規劃的重要節點、昆明“一小時經濟圈”和新機場”半小時經濟圈”內,區位優勢十分顯著。

項目產品包括高層住宅、別墅、情景洋房,可滿足高端人群的多層次需求,商業配套多元化、功能極其豐富,包括恒大五星級酒店、恒大影城、兒童游樂城、反斗城、會議中心、運動中心、親子樂園、運動公園、風情商業街等,打造云南民族特色休閑度假小鎮。

▲昆明恒大軍馬場特色小鎮

除此之外,還有楚雄南華(國際)野生菌小鎮、紅河東方玫瑰谷、玉溪撫仙湖·廣龍小鎮等各不相同的文旅項目在2019年下半年等待面世。

重慶:

大牌開發商搶灘 凱德最大商業體落地

近年來,重慶商業地產發展迅猛,作為重慶兩個千億商圈之一的觀音橋商圈更是江北核心門戶,發展勢頭迅猛,商圈能量已全面超越解放碑。另外,重慶由于特殊的江山地形阻隔而形成了完善的多商圈格局,每年新開商業項目層出不窮,四面崛起。

據相關數據顯示,2019年重慶擬開業項目44個,體量達386萬㎡,數量和商業供應量集中在渝北區,九龍坡區、江北區、渝中區和沙坪壩區保持較為穩定的供應,江津區、大足區、涪陵區和潼南區亦保持上升勢頭,潛力強勁,值得重點關注。

在眾多即將開業的綜合體中,重慶來福士無疑是最值得期待的那一個。重慶來福士位于重慶“城市之心”朝天門,是凱德全球最大的一座來福士綜合體項目,也是新加坡在華投資最大的單體項目,總投資240億元,總建面約112萬㎡,購物中心體量約23.5萬㎡,由8棟塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的水晶連廊組成,涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、五星級酒店和服務公寓五大核心業態。

項目依托重慶獨特的地理位置和山水景觀資源,項目高達250米的水晶連廊設置了觀景臺、俱樂部、休閑餐飲區等業態。未來,重慶來福士購物中心內,將匯集奢侈品牌、國際高端化妝品、國際快銷、國際服飾、兒童業態、文創業態、餐飲業態、休閑娛樂等多元業態于一體,并計劃引入約450個品牌,覆蓋最全客群和多元化消費需求,項目著力引進新業態和品牌首店,針對已入駐重慶市場的品牌,則以引入品牌城市旗艦店或最新概念店為主。

▲重慶來福士

新華協信中心(重慶星光68二期)則是作為重慶觀音橋千億商圈的又一抗鼎力作,是星光68升華擴容之作,計劃引進國際體驗式商業形態,欲打造水族館以及面積達約1萬平方米的重慶中心互動體驗式書城,加之更多國際一線奢侈品牌、國際一流餐飲及休閑、娛樂品牌入駐,與現有的星光68廣場聯通,將形成近10萬方的集群效應,運營后,內部再進行整體業態和商家優化調整。

新華協信中心預計將以“空中連廊”依次串起星光68、新華協信中心、光宇大廈3幢高樓,并配有機械和充電車位為觀音橋商圈注入新活力,多條軌道交通及公交路線匯集于此,交通極其便利,提升了項目的通達性,增強了項目對周邊客群的聚合力。

▲新華協信中心(重慶星光68二期)

西藏:

商業發展相對緩慢 萬達落戶拉薩

平均海拔4000米的雪域高原——西藏,由于其特殊的地理位置和氣候條件,與其他省市相比,商業發展一直較為落后。2019年下半年較為亮眼的項目僅為拉薩萬達廣場和拉薩市乃倉文化生活藝術廣場。

其中拉薩城關區萬達廣場項目隸屬藏式風貌演繹區,用地北側為納金路,西側為東二路,南側為勞動路,交通便捷,區域優勢明顯。項目建設用地面積約9.3萬㎡,總建筑面積約23.56萬㎡,業態為集中商業、金街、品質住宅,集購物、餐飲、文化、娛樂及居住功能為一體,形成獨立的大型商圈。

▲拉薩萬達廣場

還有拉薩市乃倉文化生活藝術廣場項目,其地處拉薩市仙足島開發區,毗鄰太陽島與拉薩河“1號碼頭”,通過著名旅游景觀迎親橋與次角林中國西藏文化旅游創意園區相望,與文成公主藏文化大型史詩劇隔河而立,本項目的酒店商業“夜經濟”與藝術文化相融合是為帶動“1號碼頭”的游艇觀光游,拉動迎親橋兩邊的街區商業發展,推動西藏文化旅游創意園區的建設步伐而規劃建設。

▲拉薩市乃倉文化生活藝術廣場

除此之外,在2018年的拉薩城投·雪域峰會項目簽約儀式上,同時還簽約了萬達文華酒店、頓珠金融城、紅星美凱龍、愛琴海購物廣場等項目。可以預見,隨著這些項目的落地實施,拉薩將會迎來新一階段的商業大爆發。

(來源:聯商網)

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搜鋪資訊 責任編輯:周松平
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